Правильная (реальная) цена определяется путем деловых торгов в формате аукциона.

В Грузии очень сложно определить реальную стоимость объекта в процессе бизнес торгов собственностью (недвижимостью, предприятием, рестораном, земельным участком, гостиницей и т.д.).

Владелец имущества (продавец) зачастую оценивает продаваемый объект выше его реальной стоимости, тогда как покупатель желает купить тот же объект по более низкой цене. В этом процессе очень сложно найти нейтральное лицо оценивающее имущество, которому доверяют обе стороны.

Идеальным вариантом определения реальной (так называемой рыночной) цены являются торги в форме аукциона. В частности, например: недвижимость, продается по определенной цене на первом этапе, если покупателя вовсе нет, это означает что, рыночная стоимость недвижимости  гораздо ниже определяемой владельцем цены. На следующих этапах первоначальная цена торгов объекта недвижимости представляет собой заниженную стоимость объекта и продается по той цене, которая является реальной стоимостью, так называемой  рыночной ценой собственности.

К примеру: если средняя реальная рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 85 000 долларов США, а на первом этапе по инициативе владельца, торги начались со 100 000 долларов США (подразумевая вероятность продажи),  но не появилось ни одного  кандидата, желающего приобрести имущество, на втором этапе недвижимость  уже продается, скажем, со скидкой 35% - 65 000 долларов США, т.е. по цене ниже рыночной стоимости (вероятно). В таком случае, если недвижимость действительно стоит 85 000 долларов США, на аукционе будет много потенциальных покупателей желающих приобрести собственность, и, поскольку многие люди логически захотят купить ее по рыночной цене, недвижимость будет продана как минимум за 85 000 долларов США.

В ходе деловой торговли на аукционе часто появляется (спортивный) интерес к покупке недвижимости, одержание победы в конкурентной среде, из-за чего недвижимость зачастую продается по цене, значительно превышающей рыночную стоимость.

Примечание: недвижимость продается на аукционе BT.GE только по инициативе владельца. Мы не продаем конфискованное и спорное имущество.